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又见上市公司卖房保业绩 但房子还能顺利卖出去

中新经纬客户端6月15日电(吴亦涵)近日以来,夷易近丰特纸、交大年夜昂立、*ST海马纷繁表露卖房看护布告,均称借此得以盘活公司资产,增添公司收益。纵不雅这几家“卖房”公司,近几年均陷入了业绩下滑,以致于持续吃亏的逆境之中。

对付A股又呈现多家上市公司卖房的征象,有业内人士指出,上市公司固然可以经由过程出售房产来提振业绩,然则纯真期望经由过程处置房产来得到收益,并非长久之计。

资料图 中新经纬摄

A股又现多家上市公司卖房“保业绩”

近日,夷易近丰特纸宣布看护布告称,公司拟以1784.6万元为底价经由过程公开拍卖形式出售位于浙江嘉兴的36套闲置室庐房屋资产。

夷易近丰特纸表示,如整个按让渡底价成交,估计公司总体将增添收益约1386.6万元(未斟酌买卖营业税费)。而这一价格,已经越过了公司2018年1002万元的整年净利润。

去年以来,夷易近丰特纸的业绩并不抱负,公司2018年净利润下滑的幅度高达47%,而进入2019年,下滑仍在继承,公司前三季度仅实现净利润174万元,同比下滑幅度达到73%。

事实上近段光阴,像夷易近丰特纸一样经由过程卖房以提振公司业绩的上市公司并不少,就在刚刚以前的5月,有“保健品第一股”之称的交大年夜昂立就看护布告称,为了盘活资产,公司拟以2869.33万元让渡旗下63套商铺。2018年年报显示,交大年夜昂立去年净吃亏达到5.06亿元,假如今年再度吃亏,那么公司将会被实施退市风险警示。

除了上述两家公司之外,最发急的莫过于已经被实施退市风险警示的*ST海马,2017年与2018年,*ST海马分手净吃亏了14.15亿元、22.73亿元,公司也是以从“海马汽车”变化为“*ST海马”,假如今年再度吃亏,公司将面临退市的风险。

然而,进入2019年,*ST海马的业绩并未呈现好转迹象,公司一季度净吃亏4720.47万元,而其宣布的产销快报显示1-5月,公司汽车累计销量为10723辆,同比下滑高达70.03%。

在上述背景下,今年4月以及5月,*ST海马继续宣布的卖房看护布告显示,公司拟经由过程中介机构按照市场价格在二手房买卖营业市场挂出并公开出售位于上海市的36套闲置房产,位于海南省海口市的81套闲置房产以及海口市金盘工业开拓区创业新村子一区、二区及金盘工业区金盘大年夜道旁的部分闲置房产(室庐269套,商铺15套)。上述房产以及商铺账面原值合计为6476.17万元。

值得留意的是,A股上市公司卖房的征象不停存在,卖房所得到的资金也确凿能够在短期内提振上市公司的业绩,然则问题在于,如今的屋子,还好卖吗?

屋子可能不必然好卖了

在上述的三家公司中,今朝的卖房计划都还在挂牌待售的阶段。着实,自2018年以来,A股就已有不少家上市公司将所持房产挂牌出售,然而此中一些上市公司的房产,在颠末打折贬价之后,如今仍未售出。

今年1月14日,上海三毛宣布看护布告称,由于房产未能征集到意向受让方,公司抉择终止深圳海王大年夜厦室庐楼13B、13C室的房产的挂牌事件,上述两处房产现已撤牌。

位于深圳的这两处房产,上海三毛早在2018年4月就已经公开挂牌贩卖,首次挂牌价格为1177.11万元,此后,因房产买卖营业市场不生动,上海三毛两次下调挂牌价至980.93万元。但终极仍未成功售出。

实际上,包括上述两处房产在内,上海三毛去年同期挂牌出售的室庐房产共有5处。而如今,这5处房产仅成功卖出2处,在位于深圳的两处房产取消挂牌之后,上海三毛还有位于重庆市的一处房产仍处于公开挂牌中,至今未有消息。

与上海三毛经历相似的还有新华传媒、三变科技等上市公司。新华传媒于去年9月以1.87亿元的价格挂牌出售乐凯大年夜厦房产,在惨遭流拍后打九折继承挂牌出售,至今仍未售出。

而三变科技去年10月挂牌出售公司位于北京、上海、哈尔滨等地的9处房产,在4处房产征集到独一意向受让方后,有5处房产无人问津。此后,三变科技抉择5处房产终止挂牌,经由过程其他公开要领进行出售,并将总成交价较评估值下调249万元,纵然如斯,终极剩下的5处房产也仅卖出3处,仍有2处未能出售。

中新经纬客户端查询Wind数据发明,截至今年一季度末,在A股的3623家上市公司中,共有1794家持有投资性房地产,合计金额达到1.27万亿元。而近年来房地产市场的调剂,也给一些大年夜量持有投资性房地产的上市公司带来了不小的风险。比如在2017岁终持有投资性房地产代价达12.64亿元的森马衣饰,就由于城市商业房产买卖营业不生动、成交价格下跌、房产空置出租率低或者房钱不抱负等身分,在2018年计提了2.06亿元的投资性房地产减值。

专家:上市公司卖房并非长久之计

武汉科技大年夜学金融证券钻研所所长董登新对中新经纬客户端表示,上市公司卖房提振业绩的动作,着实是一种操纵报表的行径,只管短期内确凿会提振公司业绩,但经久来看,假如非房地产上市公司将过多精力牵涉于此,则晦气于主业经营成长。尤其是对一些吃亏企业而言,纯真期望经由过程处置房产来提振业绩,并非长久之计。

经济学家宋清辉亦指出,“一些公司出售房产可能是为了盘活资产,但更大年夜可能是因为业绩不佳,盼望借此扭亏或增添利润。不过,因为地产调控等身分,高价房产的出售难度在加大年夜,一些公司也不得不贬价出售。变卖房产得到的收益是异常常性收益,对相关公司中经久影响有限。”

易居钻研院智库中间钻研总监严跃进在吸收中新经纬客户端采访时表示,从当前上市公司的房产持有规模来看,阐明很多企业把经久投资中很紧张的一块,都用于住房的投资和持有。这在以前必然程度上消化了住房库存,然则反过来也会影响小我购房的行径,以致部分公司的购房行径也间接炒高了房价。

“以前许多上市公司购房的缘故原由是公司的资金投资渠道过于狭窄,而地产投资时机较大年夜。而如今,对付企业来说,持有房产的风险和资源徐徐加大年夜,尤其是如今部分城市对付企业购房的政策管控越来越大年夜。是以不扫除后续会呈现有更多的上市公司由于室庐持有资源过高,而抛售房产环境的呈现。”严跃进说道。(中新经纬APP)

(文中不雅点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需审慎。)

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